Kunity在越南的本地执行团队由超过80位的资深建筑师、工程师和项目经理组成，在胡志明市、河内市均设有战略办公室，已在越南全境交付超过150个办公室项目，数据库覆盖A/B/C级写字楼2000余栋，为你解析在越南的办公室装修门道。

在越南落地办公室，装修环节的复杂程度往往超出企业预期。与国内市场不同，越南的办公室装修不仅涉及空间设计与施工，还需同步对接消防审批（PCCC）、大楼管理处（BMB）验收等多重合规要求。其中任何环节的疏漏，都可能导致项目交付延期，影响企业正常运营。

一、专业解析：越南办公室装修全流程

1. 前期规划与方案设计

需求定义与现场勘察：深度沟通功能需求，对租赁现场进行实地测量与现状评估。

空间规划与视觉呈现：提供功能布局图优化空间流线，并通过3D效果图直观展示设计风格。

技术文件编制：完成详尽的施工图纸，为后续施工提供精确指导。

2. 施工准备与进场

安全培训与检查：在项目现场开展安全检查及安全操作规程培训。

场地保护：实施现场遮盖与围挡，保护公共区域。

放线定轴：进行地面划线标记并初步验收，确保设计与实地严格对应。

3. 施工实施与过程管理

分阶段施工与验收：执行工程施工，并进行各环节的阶段性验收测试。

透明化反馈：每日向客户提交施工进度报告，确保业主对项目动态了如指掌。

客户批准制：关键节点需经客户批准后再继续实施，确保工程质量符合预期。

4. 消防系统审批与验收（PCCC）

消防审批是越南装修项目的核心环节，Kunity本地团队对此拥有成熟的操作经验：

文件提交与报备：从施工开始即向PC07（越南消防局）提交文件，审批过程通常与施工同步进行，周期约30-60天（视项目规模而定）。

实地检查：施工完成后约7-10天，邀请政府官员进行现场验收检查。

获证交付：验收合格后约15-20天正式颁发消防安全检查证书（通过公共服务门户网站发放）。

5. 竣工移交与物业验收

联合验收与培训：与客户进行最终验收，并提供设备使用指南。

大楼管理处验收：办公空间内部的所有施工，最终必须通过“大楼管理处（BMB）”的审批与验收，方可正式投入使用。

二、成本参考：如何规划在越南的装修预算？

根据越南市场主流标准，办公室装修的成本大致分为以下两个区间（参考单价，不含8%增值税）：

注：以上价格为市场平均水平，具体报价需根据项目实际需求、材料选择及施工复杂度确定。

三、实力背书：Kunity越南团队交付的成功案例

Kunity在越南的本地执行团队由超过80位的资深建筑师、工程师和项目经理组成，在胡志明市、河内市均设有战略办公室，已在越南全境交付超过150个办公室项目，数据库覆盖A/B/C级写字楼2000余栋，能够精准匹配不同楼宇的实际规范要求。以下是部分近期完成的标杆案例：

项目A

设计 & 装修施工

面积: 1,697 ㎡

每平米单价: 6,000,000 VND/㎡（约人民币1,590元)

工程范围：Fitout、家具、MEP、暖通、消防、IT系统等全范围。

项目B

设计 & 装修施工

面积: 1,100 ㎡

每平米单价: 5,000,000 VND/㎡(约人民币1,325元)

工程范围：Fitout、家具、MEP、暖通、消防、IT系统等全范围。

项目C

设计 & 装修施工

面积: 867 ㎡

每平米报价: 6,000,000 VND/㎡(约人民币1,590元)

工程范围：Fitout、家具、MEP、暖通、消防、IT系统等全范围。

**项目亮点：所有案例均为设计施工一体化服务，确保客户“拎包入驻”。