印度作为全球增长最快的主要经济体之一，是中资企业出海布局南亚、辐射全球的核心战略支点，凭借超大规模的消费市场、亟待升级的产业需求、利好的产业政策及独特的区域地缘优势，与中资企业形成高度产业互补，为中企带来市场拓展、产能转移、产业协同的多重核心价值，成为中企把握全球供应链重构与新兴市场增长机遇的重要选择。

今天，kunity坤成同德将以专业的视角与最新季度的市场数据，来为大家梳理一下印度四大城市核心城市：

新德里/孟买/金奈/班加罗尔，写字楼租赁市场2025年Q4季度市场表现和未来走势。

1. 新德里地区

新德里地区写字楼租赁市场2025年第四季度的市场活跃度相较于上一季度有了明显的增长：

本季度租赁面积增长量为210万平方英尺, 全年租赁面积增长量约为1,580万平方英尺，相较于2024年增长24%；2025第四季度净吸纳量为1,264,013平方英尺，全年度净吸纳量约为1,090万平方英尺；

整体空置率为19.1%，同比下降3.6%，整体市场存量为 149,742,030平方英尺；

全年度总新竣工总面积为7,167,479平方英尺，在建总面积为 22,229,711平方英尺;

整体市场甲级写字楼平均租金为INR ₹89.00/平方英尺/月（约人民币73.52元/平方米/月), CBD核心区域甲级楼宇平均租金达到INR ₹284.00/平方英尺/月(约人民币234.66元/平方米/月)。

在2025年第四季度，新德里整体租金环比上涨2–5%。同比来看，该地区租金上涨6–8%，其中CBD地区上涨表现最为突出，同比增长达到12–15%

（新德里 整体租金走势&整体空置率走势图）

2. 孟买地区

孟买地区写字楼租赁市场2025年第四季度活跃度表现萧条：

本季度租赁面积增长量约为430万平方英尺, 全年租赁面积增长量约为1,690万平方英尺；2025第四季度净吸纳量约为200万平方英尺，同比大幅收缩51%，全年度净吸纳量为 9,593,129平方英尺；

整体空置率为10.0%，同比下降0.6%，整体市场存量为 1,232,99,616平方英尺；

全年度总新竣工总面积为 4,000,384平方英尺，在建总面积为25,744,711平方英尺;

整体市场甲级写字楼平均租金为INR ₹168.6/平方英尺/月（约人民币139.29元/平方米/月), CBD核心区域甲级楼宇平均租金达到INR ₹ 352.20/平方英尺/月（约人民币291.07元/平方米/月)。

2025年第四季度，孟买地区平均租金环比略增1.9%，达到每平方英尺168.6印度卢比，这得益于安德赫里-库尔拉路和洛尔帕雷尔等主要办公区的强劲需求。整体市场对高端办公空间持续的需求增加将在未来几个季度继续对孟买整体市场的平均租金水平施加上行压力。

（孟买 整体租金走势&整体空置率走势图）

3. 金奈地区

金奈地区写字楼租赁市场2025年第四季度活跃度相较于上一季度略微下降，但全年表现极为优秀：

本季度租赁面积增长量约为202万平方英尺, 同比下降5%；全年租赁面积增长量达到899万平方英尺，同比增长23%；2025第四季度净吸纳量约为1,665,292平方英尺，全年度净吸纳量为7,021,357平方英尺，创下金奈地区全年净吸纳量纪录；

整体空置率为12.4%，同比下降4.0%，整体市场存量为 73,320,627平方英尺；

全年度总新竣工总面积为4,746,256平方英尺，在建总面积为 21,165,940平方英尺;

整体市场甲级写字楼平均租金为INR ₹83.97/平方英尺/月（约人民币69.43元/平方米/月), 核心区域甲级楼宇平均租金达到INR ₹ 105.30/平方英尺/月（约人民币86.98元/平方米/月)。

2025年第四季度，金奈地区全市平均租金环比上涨2%，同比上涨6%。外围西南、 西北以及外围南部等子市场租金上涨势头明显，环比增长达到5-6%。2025年新竣工总面积为2024年的两倍。尽管供应大幅增加，金奈仍创下有史以来最高的年度净吸纳量。这得益于新完工项目中较高水平的预租以及持续的新增空间租用，凸显出市场强劲的需求以及消化大量新增供应的能力。

（金奈 整体租金走势&整体空置率走势图）

4. 班加罗尔地区

金奈地区写字楼租赁市场2025年第四季度活跃度延续了一整年的活跃表现，使得全年表现优异：

本季度租赁面积增长量约为760万平方英尺, 创下历史第二高季度纪录；全年租赁面积增长量达到约2,200万平方英尺，一并创下历史第二高年度纪录；2025第四季度净吸纳量约为 4,887,000平方英尺，全年度净吸纳量为 14,351,154平方英尺，相较于2024年度略微增长；

整体空置率为8.1%，环比下降1.1%，整体市场存量为213,601,985平方英尺；

全年度总新竣工总面积为12,621,598平方英尺，在建总面积为43,660,878平方英尺;

整体市场甲级写字楼平均租金为INR ₹96.0/平方英尺/月（约人民币79.33元/平方米/月), 核心区域甲级楼宇平均租金达到INR ₹ 162.1/平方英尺/月（约人民币134.02元/平方米/月)。

2025年第四季度，班加罗尔地区强劲的需求导致办公楼租金在季度和年度上都出现增长。预计在近期内，租金可能会进一步上升，这主要受新建甲级/超甲级写字楼在核心区域市场中交易活跃的推动。

（班加罗尔 整体租金走势&整体空置率走势图）