欧洲，对于中国企业出海来说，一直都具备着极高的战略价值和意义。而欧洲的两大核心国家：英国、法国，更是充满着机遇与挑战。今天，kunity坤成同德将以专业的视角与最新的市场数据，来为大家梳理一下这两个国家当今最新的产业优势、政策导向、及商业地产现状。

（一）英国：金融与科技双核驱动的高价值支点

英国凭借两大核心优势稳居欧洲出海战略高地：一是作为全球顶级金融枢纽，掌控着全球 40% 的外汇交易规模，为资本密集型产业提供高效融资支持；二是其科技创新高地，科技生态估值位列全球第三。

在国家战略层面，英国政府现已聚焦人工智能、量子计算、清洁能源、生命科学等八大高增长赛道，明确提出计划在2035 年成为全球第三大经济体的目标，同时进行国家级投资布局。英国具备稳定的法律体系、高度发达的私有经济以及对WTO 成员国 2.5% 的低平均关税，这几个特性构建了极具吸引力的外资环境。

中国企业对英投资已完成结构性升级，从早期房地产、酒店等传统领域转向新能源、高科技、跨境物流等战略性新兴产业，2024 年投资额创下近五年新高，超半数在英中企实现盈利。

核心挑战：英国市场的核心挑战主要为：

1. 在17个敏感行业具有严格的国家安全审查机制。

2. 全球最严格的反贿赂与数据合规

3. 国际局势引发的政治不确定性。

基于这些特点，中资企业在英国应注重以下几点：

行业选择：尽量规避敏感行业，应优先进入优势互补领域（如绿色科技、消费科技）

合规筑基：建立本地法律团队，建立严密的合规体系，特别是在反贿赂以及数据合规。

融入当地社区：推动高管与管理团队本地化，融入当地文化。

区域定位：将英国定位为枢纽作用，用于覆盖全欧洲业务。

作为世界金融业的中心，英国的写字楼租赁成本颇高。根据Kunity提供的英国伦敦市办公写字楼市场2025 Q3季度专业数据：现伦敦市2025年Q3季度市场总存量为2,779万平方英尺；在建量为1,416万平方英尺;整体空置率为9.34%；顶级楼宇的平均租金约为人民币704.61元/平方米/月。城中心核心地带租金甚至达到1000元/平方米/月以上的价格水平，整体水平位居欧洲之首。

（伦敦市CBD区域划分图, 数据源自205Q3季度）

（二）法国：再工业化战略下的结构性机遇

作为欧盟核心成员国，法国的经济根基主要围绕在核能、航空航天、汽车制造与奢侈品产业这几大传统支柱产业，稳定但缺乏增长潜力。而 涉及300 亿欧元的 “法国 2030” 计划的推出，致力于推动市场向能源脱碳、绿色交通、半导体、生物医药、农业食品及主权技术六大领域加速转型，提高产业竞争力并成为国家战略核心。

中国对法投资已从传统并购转向高技术含量的绿地投资，与法国国家战略形成高度契合：远景动力、一道新能源等企业布局大型电池与光伏组件工厂，既契合能源脱碳目标，又创造大量本地就业；比亚迪在法国电动车市场保持高速增长；万华化学、新誉集团通过收购或技术合作嵌入高端制造与核工业供应链；Temu 等跨境电商平台更快速重塑本地电商格局。

核心挑战：法国市场的核心挑战为：

1. 外资审查向生物技术、关键原材料等 “未来技术” 延伸，门槛提高；

2. 受欧盟贸易保护政策的直接冲击（如对华电动汽车加征关税）；

3. “抗议文化” 对供应链稳定性的潜在威胁。

基于这些特点，中资企业在法国应注重以下几点：

把握政策红利：主动布局“法国2030”计划重点领域，以绿地投资形式参与法国能源转型与再工业化进程；

与本地合作：需优先选择本地建厂与技术合作模式，规避欧盟关税壁垒；

强化合规与韧性：严格遵守欧盟及法国在环保、劳工、数据等方面的法规，建立应对社会动荡的供应链备用方案。

法国的写字楼租赁成本相较于其他欧盟国家，也颇为昂贵。根据Kunity提供的法国大巴黎地区办公写字楼市场2025 Q3季度专业数据：现巴黎地区2025年Q3季度市场总存量为6,126,000万平方米；未来供应量为1,763,300万平方米;整体空置率为10%；顶级楼宇的平均租金约为人民币452.83元/平方米/月。城中心优质地带租金价格高且需求充足，但是周边地区需求度不高，租金略有走低。

（法国巴黎市区域平均租金走势图, 数据源自205Q3季度）

总体而言，英法两国市场的战略价值依然巨大，但进入门槛与运营复杂度显著提升。未来能够取得成功的中企，必然是那些能够深刻理解当地规则、以长期主义心态深耕本地化运营、并将自身核心能力与东道国发展战略进行创新性结合的企业。